최근 집값이 크게 오르면서 주택연금을 해지하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 서울의 주요 지역인 마용성과 강남 3구에서 집값이 몇 개월 만에 억 단위로 뛰는 현상이 발생하고 있습니다. 주택연금은 만 55세 이상의 부부가 주택을 담보로 연금을 받는 상품으로, 집값이 상승하면 연금을 해지하고 집을 매도하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 한국주택금융공사의 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 해지 건수가 크게 증가하였고, 이는 집값 상승에 따른 현상으로 보입니다.
1. 집값 상승과 주택연금 해지의 상관관계
올해 들어 집값이 급격히 상승하면서 주택연금을 해지하는 사례가 늘어나고 있습니다. 한국주택금융공사의 자료에 따르면, 1월부터 5월까지 해지 건수가 1577건에 달했습니다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 큰 폭으로 증가한 수치입니다. 특히 서울의 마용성 지역과 강남 3구에서는 집값이 몇 개월 만에 억 단위로 상승하면서 주택연금을 해지하고 집을 파는 것이 더 큰 이익을 가져다 줄 수 있습니다.
2. 주택연금의 특징과 최근 변화
주택연금은 만 55세 이상의 부부가 주택을 담보로 연금을 받는 '역모기지' 상품입니다. 지난해 10월부터는 대상 주택의 공시가격이 12억원 이하로 확대되었고, 신규 가입자의 총 대출 한도도 5억원에서 6억원으로 상향되었습니다. 그러나 올해 들어 집값 상승으로 인해 연금 해지가 늘어나면서 신규 가입은 주춤하고 있습니다.
3. 주택연금 해지의 장단점
집값이 상승하는 경우 주택연금을 해지하고 집을 매도하는 것이 재정적으로 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 70세가 시세 12억원 주택을 연금에 가입하면 매달 약 327만원을 받을 수 있습니다. 하지만 해지 시에는 그간 받아온 연금과 이자를 모두 상환해야 하며, 초기 보증 수수료도 환급받을 수 없습니다. 또한, 연금을 해지하면 앞으로 3년간 동일 주택으로 재가입이 제한됩니다.
4. 주택연금 해지 시 고려 사항
주택연금 해지 시에는 여러 가지 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 해지 후 3년 동안 동일 주택으로 재가입이 불가능하며, 이후 집값이 더 오를 경우 현재 기준을 적용하면 재가입이 불가능할 수 있습니다. 또한, 집값이 폭락해도 추가 비용은 발생하지 않지만, 주택을 처분한 뒤 남은 금액은 상속인에게 돌아갑니다.
5. 주택연금의 장점과 향후 전망
주택연금은 노후 재정 안정성의 중요한 부분으로, 많은 장점을 가지고 있습니다. 집값이 오를 때는 연금 해지 사례가 증가하지만, 안정적인 노후를 위해 주택연금을 유지하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 전문가들은 집값 변동에 따라 주택연금의 활용 방안을 신중히 고민할 필요가 있다고 조언합니다.
마무리
이와 같은 상황에서 주택연금의 혜택과 해지 시의 주의 사항을 잘 이해하고, 개별적인 재정 상황에 맞는 전략을 세워 나가도록 해야 합니다.